Технический план

Технический план - это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков. Он потребуется вам для кадастрового учета: постановки объекта на учет или изменения его основных характеристик.
Чтобы подготовить план, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По общему правилу план составляют в электронном виде. Если вам нужно получить его и в бумажном виде, проконтролируйте, чтобы такое положение содержалось в договоре.
При подготовке технических планов на разные объекты недвижимости (например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения) имеются особенности их оформления.
Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015).
Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик.
В техническом плане указываются:
сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учета;
сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, если на кадастровый учет нужно поставить их часть (части);
  новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН.
Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер. Поэтому вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда.
Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч.1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Для оформления технического плана подготовьте для кадастрового инженера следующие документы (ч. 8 - 11 ст. 24 Закона о регистрации):

- проектную документацию, в том числе если план оформляется на помещение (машино-место). В этом случае нужна документация на здание (сооружение), в котором оно находится;
- разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;
- разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машино-место), если объектом является помещение или машино-место;
- декларацию об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений.
В некоторых случаях для подготовки технического плана могут потребоваться и иные документы. Они перечислены в п. 20 Требований (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; далее - Требования к подготовке техплана).
Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Отметим, что для кадастрового учета план нужно представить именно в электронном виде. Поэтому рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае представлять план вам не нужно, достаточно указать в заявлении его идентифицирующий номер (ч. 4, 5 ст. 20, ч. 4 ст. 21, ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации).
Если вам дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда (ч. 12 ст. 24 названного Закона).

• Квартиры
• Дома
• Помещения